Нарушения высотного регламента уже вызывали скандалы в Санкт-Петербурге. Там местные власти дважды, в 2009 и 2011 годах, утверждали отклонение от регламента для строительства 500-метрового небоскреба “Газпрома”. В первом случае возведение полукилометрового “Охта-центра” для “Газпрома” отменили под давлением общественности, но в 2011 году власти утвердили аналогичную стройку “Лахта-центра” в другом месте. В Москве крупный скандал произошел в 2010 году, когда экс-мэр Юрий Лужков потребовал демонтировать незаконно спроектированные верхние этажи 213-метрового “Дома на Мосфильмовской”. Впрочем, в 2011 году новая мэрия отменила это решение.

Помимо “Дома на Мосфильмовской” в Москве насчитываются десятки зданий, подпадающих под регламент, например 264-метровый “Триумф-палас” или 302-метровый “Город столиц” в “Москва-Сити”. В консалтинговой компании Jones Lang LaSalle насчитали около 20 офисных высоток в Москве, из них 70% расположены между Садовым и Третьим транспортным кольцом. В список, в частности, вошли Nordstar Tower на Хорошевском шоссе (171,5 м), Paveletskaya Tower (111 м), бизнес-центры Profico в Крылатском (112 м) и Preo8 на Преображенской площади (106 м). Объем рынка офисных площадей в высотных зданиях в Jones Lang LaSalle в 2011 году оценивали в 730 тыс. кв. м. К 2014 году в Москве должны быть достроены еще семь небоскребов. Впрочем, в Мосгорнаследии уточнили, что ограничения будут распространяться лишь на новые, а не на идущие или законченные стройки.

Коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов поясняет, что здания выше 75 м и сейчас считаются высотными, в частности, они проектируются по специальным нормативам. Президент ФСК “Лидер” Владимир Воронин также говорит, что ограничения по этажности зданий в зависимости от района города были и раньше. Господин Белоусов называет высотные запреты в центре “логичным и понятным решением”. “Но учитывая, что сейчас новые проекты из-за ограничения строительства в Москве появляются редко, новость вряд ли будет позитивна для девелоперов”,— рассуждает он. По мнению господина Белоусова, “в высотках девелоперы могут предложить более выгодные расценки из-за более низкой стоимости проекта с учетом большего выхода площадей”. В Jones Lang LaSalle прогнозируют, что в “условиях ограниченного предложения высотный сегмент приобретет эксклюзивность, что станет причиной роста арендных ставок в офисных небоскребах”.

Александр Воронов, Маргарита Федорова kommersant.ru

Другие материалы по теме: Здесь будет город-сад. Статья. Источник-kommersant.ru Опубликованно 29 февраля 2012